聯合晚報 記者游智文／台北報導

住大馬路邊好，還是住巷內好？住展雜誌企研室經理何世昌表示，許多人購屋時，常會碰到此一選擇難題。基本上，兩者各有優劣，大樓視野好，但噪音大，巷子安靜，可是常有棟距近，隱私問題，就看購屋人想要什麼或是可以犧牲什麼。

馬路邊 至少貴5％
何世昌表示，傳統認知，同一區塊，臨大馬路的房子，棟距大，視野好，交通便利，生活機能佳，比巷內住宅更有保值性與增值性。在實際市場上，大馬路邊房子也多比巷弄住宅貴了5％，甚至10％，房價越高的地方，馬路和巷子價差越是明顯。

噪音空汙 要考慮
但住在大馬路邊，噪音是基本配備，如果是車流大的主幹道，幾乎整天都轟隆隆的。除了噪音，還有震動問題，尤其是陽台外推且臨馬路的公寓，當大型車輛駛過門口，外推處通常能感覺得到震動，對於感覺敏銳的人而言會很困擾。

另外國外研究顯示，高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊，若經常暴露在高濃度空氣汙染的環境中，對學前幼兒，懷孕婦女都相當不利，對一般人健康也會產生影響。

臨大路 注意風水
還有，住馬路邊容易出現屋外風水煞，一種是路沖，尤其是多面臨路的住宅，路沖的機會更高。另一種為攔腰煞，只要面高架道路、捷運，馬路兩旁的房子多有攔腰煞問題。反光煞、天斬煞、壁刀煞等，也以大馬路邊房子發生的機率較高。巷弄內的房子就比較沒有上述問題，特別是車子很少的巷子，住家普遍享有靜謐，可以獲得較好品質的休息，一般巷子店家比較少，住宅區的調性較濃，來來往往的人也沒那麼複雜。

但巷內住宅常有棟距太近問題，不只通風與採光較差，有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到，炒菜的味道也聞得到，這種尷尬的狀況在老公寓社區最常見。

巷內 常見棟距太近
另外如果在窄巷內蓋高樓，基地面積又不大，車道通常都規畫得很差；車道口一出來就連接巷道，若車多的時候窄巷又難迴車，開車出入麻煩多多。

其次，窄巷內的建築物在規畫上，多會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制，為了要符合法規，不僅樓層高度與建築規畫都要作調整，當建築規畫改到符合規範，室內格局可能就不太理想。

何世昌表示，每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同，住哪邊沒有絕對的好壞，就看能不能忍受。面對大馬路或巷內難以抉擇時，建議用刪去法，把可以用人為化解的缺點先刪掉，看看最後剩下哪些缺點是無法解決的，或者挑選出自己最喜愛的優點，看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨的，再作出最終決定。

文章轉載自：聯合新聞網