近台元科技園區 公園商圈機能足
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市水瀧重劃區為自辦市地重劃，佔地約2.06公頃，近台元科技園區，該區雖少商業行為，但鄰近縣治一期、二期、三期，甚至喜來登商圈都僅距離約5分鐘車程，且近國道1號交流道，近期新推案都位於商業區內，主力為中小坪數，每坪18萬元起。
水瀧重劃區範圍不大，以水瀧公園為中心，另還有兒2公園，供居民休憩，區域往西邊有中正東路商圈、三民商圈及光明商圈，學區中正國小、仁愛國中也位於此，往東則有喜來登商圈，另外，距離遠百新世紀不遠，剛動工不久，可提升娛樂機能。開車族車程3~5分鐘可達竹北交流道，交通便捷。
該重劃區發展約5年，近2~3年才開始在商業區蓋大樓，永慶不動產竹北家樂城加盟店店長徐碧雲表示，重劃區採原地主自行整合改建，導致新推案集中在商業區，其餘住2用地多是原本的舊透天，屋齡20~30年的透天總價1200萬元左右，十興路巷內有屋齡約12年的透天，總價約1500萬元，都很少釋出。
1字頭房價親民
徐碧雲指出，與周邊同產品比較，喜來登商圈屋齡10年大樓單價落在19~22萬元，3房加車位總價大約1000萬元，價格與水瀧重劃區新案開價差不多，因水瀧重劃區周邊機能不錯且房價相較親民，吸引不少年輕人與台元科技園區、附近工業區的上班族。
新推案都位於商業區，預售大樓「興希望」規劃2~3房，每坪開價18~22萬元，專案副理許哲豪表示，此區1字頭房價為竹北相對低點，且有百貨、影城、國民運動中心等利多，機能日趨完善。
水瀧街的「四季繪」則規劃稀有2房2衛產品，專案經理劉靜芳表示，因周邊機能好，待人口進駐，預估每坪可漲至22~24萬元。新成屋「總圓上城」副專黃舒雲表示，商業區為整個重劃區最好地段，本案除建材使用佳，還搭配節能系統，像是風力發電等，目前主打4房總價888萬元起。
蘋果提醒你
環境
◎大樓新推案都位重劃區商業區，住2用地目前多舊透天，小環境較不一致
◎綠地以水瀧公園為主，周邊還有一些小公園
◎採買可就近至機能純熟縣治一期、二期或喜來登商圈，區內少商業行為
◎區內住2用地附近有資源回收場、工廠、排水溝
交通
◎距離竹北交流道車程約5分鐘，開車族上下班方便
◎環北路一段與中山路口為5條道路交叉口，尖峰時刻塞車嚴重
學區
◎國小學區為中正國小
◎國中學區為仁愛國中
【專家意見】住宅區環境較凌亂
水瀧重劃區住宅區依舊留有不少老舊透天未拆除，要屋主自行整合改建，整合難度高，導致重劃區內還有工廠、資源回收場、排水溝等，部分區域小環境較凌亂。
【民眾意見】新重劃區 入住率低
這裡距離三民路、博愛街很近，車程差不多10分鐘，前提是要有交通工具。房價看似有比較便宜，但因為這裡是新的重劃區，目前看起來入住率應不高。
目前商家 進駐不多
商業區近期蓋了很多大樓，覺得房價還是偏貴，可是周邊就有學區，距離台元科技園區不遠，周邊生活機能還可以，但目前重劃區商家進駐不多，感覺太偏僻。
【報你吃】暖暖早餐廳 乳酪絲蛋餅奶味香濃
位國小對面的「暖暖早餐廳」，漂亮外觀與內部裝潢看起來相當舒適，吸引不少年輕人。店內提供多樣早餐，價位與傳統早餐店相仿，其中乳酪絲蛋餅最讓人驚豔，雖沒有誇張的「牽絲」，但與蛋餅結合，口感軟嫩、奶味香濃，店家推薦豬排、雞腿系列吐司或漢堡，肉品都是自己醃製而成。
地址：新竹縣竹北市中山路277號
電話：(03)551-9919
營業時間：平日06:00~13:00
假日06:00~14:00
公休日:周二
公園城
基本資料
總價：458萬元
坪數：25坪
屋齡：24年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：6樓/10樓
停車位：無
方位：坐北朝南
管理方式：24小時管理
社區總戶數：171戶
坪數範圍：17~27坪
總圓上城
基本資料
單價：每坪21~23萬元
基地/戶數：720坪/177戶
坪數/格局：28~50坪/2~4房
類型：大樓
公設比：29.5%
單層樓高：3.3米
樓層：地上13、24樓、地下1、4樓
停車位售價：
平面車位120~140萬元
機械車位55~65萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：預計2016年6月
資料來源：總圓建設
四季繪
基本資料
單價：每坪19.5~20萬元
基地/戶數：321.62坪/78戶
坪數/格局：21、24、26坪/2房
類型/樓層：大樓/地上14樓、地下2樓
公設比：32~33%
單層樓高：3.3米
停車位售價：
平面車位120~130萬元
機械車位 60~75萬元
付款方式：定簽開10%、工程10%、房貸80%
完工日：預計2019年9月
資料來源：總誼建設
興希望
基本資料
單價：每坪18~22萬元
基地/戶數：1132坪/280戶
坪數/格局：26~43坪/2~3房
類型：大樓
公設比：31.8%
單層樓高：3.17米
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位85~130萬元
付款方式：定簽12%、工程8%、貸款80%
完工日：預計2019年2月
資料來源：海悅廣告
本文轉載自：蘋果日報
